NAHMANI &

העובדות:

1 . גב' X (להלן: "המוכרת") הינה הבעלים של מחצית דירת מגורים (להלן: "הדירה").
2 . הדירה נרכשה ע"י המוכרת ובן זוגה דאז בשנת 2009 והיא מתגוררת בה עם ילדיה עד היום.
3 . ביום 29.10.2013 חתמה המוכרת ובן זוגה דאז, על הסכם עם חב' Y לביצוע פרויקט תמ"א 38(2) תכנית החיזוק בדרך של הריסה (להלן: "הסכם התמ"א").
4 . במסגרת הסכם התמ"א נקבע כי המוכרת ובן זוגה מוכרים ליזם 74% מזכויותיהם במקרקעין תמורת קבלת שירותי בניה על החלק שנותר בידם וכי חלף דירתם הישנה יקבלו בני הזוג דירה חדשה בפרויקט.
5 . המוכרת קיבלה פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(1) לחוק בגין מכירת זכויותיה בדירה.
6 . בכוונת האישה למכור את זכויותיה בדירה החדשה מיד לאחר סיום הבניה ולנצל פטור מכוח סעיף 49ב(2) לחוק.

פרטי הבקשה:

לאשר כי במכירת הדירה החדשה לאחר סיום הבניה יש לכלול גם את התקופה בה החזיקה המוכרת בדירה הישנה שנהרסה לצורך מניין 18 החודשים הנדרשים בסעיף 49(ב) לחוק.

החלטת המיסוי ותנאיה:

1 . במסגרת תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין הוסף תנאי לפטור שלפי סעיף 49ב(2) והוא שהמוכר בעל הזכות בדירה הנמכרת במשך 18 חודשים לפחות מיום שהייתה לדירת מגורים.
2 . מגורי המוכרת בדירת המגורים נשוא הסכם התמ"א כבעלים, עובר להריסתה עונים לתנאי, לפיו יש לעשות שימוש בדירה כדירת מגורים 18 חודשים לפני המכירה בפטור לפי סעיף 49 ב(2).
3 .  בנוסף, לאחר תיקון 76 לחוק הפטור לפי פרק חמישי 1 במסגרת עסקת קומבינציה, חל באופן יחסי על החלק הנמכר בדירת המגורים. כלומר, במועד מכירת דירת התמורה יום הרכישה שיקבע למוכרת הינו יום רכישת הדירה המקורית ועקרון רציפות המס ישמר.
4 . במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.