תחולת סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין כשהדירה נרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מהורה – החלטת מיסוי בהסכם
החלטת מיסוי 6642/21 תחולת סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין כשהדירה נרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מהורה, בהסכם העובדות 1.1 א' (להלן: "המוכרת") הינה הבעלים של דירת מגורים (להלן: "הדירה המועברת"). 1.2 הדירה המועברת נרכשה על ידי המוכרת בכספים שקיבלה המוכרת במתנה מאמה. 1.3 המוכרת מבקשת להעביר הדירה במתנה לאחותה, בפטור לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין […]
הגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" בסעיף 64א2 לפקודה ומבחן שווי נכסי הקרן, החלטת מיסוי בהסכם
החלטת מיסוי 1105/21 הגדרת "מקרקעין לצרכי דיור להשכרה" בסעיף 64א2 לפקודה ומבחן שווי נכסי הקרן 1. העובדות: 1.1 חברה א' (להלן: "הקרן" או "החברה"( הוקמה כחברה פרטית בישראל על ידי חברה ב' אשר מחזיקה ב-%100 מהון המניות המונפק והנפרע של החברה. 1.2 החברה הוקמה במטרה להפוך ל"קרן להשקעות במקרקעין" (קרן REIT), כמשמעותה בסעיף 64א3 לפקודת […]
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים (בהסכם)
החלטת מיסוי 8838/21 פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה לאחר רכישת קרקע ובניית דירת מגורים (בהסכם) 1. העובדותבשנת 2011 נרכשה דירה כחלק מקבוצת רכישה. בשנת 2019 התקבל טופס 4 והדירה אוכלסה (להלן: "הדירה הראשונה" ו/או "הדירה הנמכרת"). בשנת 2017 נרכשה קרקע ונחתם הסכם עם קבלן לקבלת שירותי בנייה. טופס 4 צפוי להתקבל בשנת 2021 (להלן: […]
תנאי 18 החודשים בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (בהסכם)
החלטת מיסוי 1609/21 תנאי 18 החודשים בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין (בהסכם) 1. העובדות 1.1. בני זוג רכשו דירת מגורים (להלן: "הדירה") והתגוררו בדירה עד גירושיהם. מאז הגירושין ועד היום מתגוררת האישה (להלן: "המוכרת") בדירה יחד עם בתה הקטינה. 2.1. במסגרת הסכם הגירושין אשר אושר בפסק דין שניתן על ידי בית המשפט לענייני משפחה (להלן: […]
החלת הוראות סעיף 67 על תוכנית איחוד וחלוקה ללא רצף קרקעי
החלטת מיסוי 1862/10 החלת הוראות סעיף 67 על תוכנית איחוד וחלוקה ללא רצף קרקעי עובדות: 1. חברת X (להלן: "היזם") הינה בעלת הזכויות במס' חלקות, חלקן לבד וחלקן במושע יחד עם אחרים. חלקות אלו הינן חלקות גובלות ורצופות פיזית ובזעת היזם והבעלים האחרים של חלקות אלו לאחד חלקות אלו לחלקה אחת (להלן: "המגרש הגרעיני"). 2. […]
חלוקת עיזבון בין יורשים של חבר קיבוץ- החלטת מיסוי בהסכם
החלטת מיסוי 4983/15 חלוקת עיזבון בין יורשים של חבר קיבוץ- החלטת מיסוי בהסכם 1. העובדות כפי שנמסרו 1.1 ש' היה חבר קיבוץ עובר לפטירתו (להלן: "המנוח").1.2 המבקשים, א', ב' ו-ג', הינם ילדיו ויורשיו של המנוח בחלקים שווים לפי צו קיום צוואה.1.3 על נכסי עיזבון המנוח נמנים הנכסים הבאים: 1.3.1 זכויות המנוח בקיבוץ, לרבות הזכות למגורים ובבית […]
הקמת חניון ציבורי לרשות מקומית במסגרת עסקת B.O.T
החלטת מיסוי 1009/18 הקמת חניון ציבורי לרשות מקומית במסגרת עסקת B.O.T 1.העובדות 1.1 רשות מקומית הינה הבעלים של זכויות מקרקעין בתחום שיפוטה (להלן: "המקרקעין"). בבעלותה המלאה של הרשות המקומית חברה לפיתוח כלכלי שהינה תאגיד עירוני שהוסדר על פי נהלי משרד הפנים (להלן: "החברה").1.2 הרשות המקומית, באמצעות החברה, עתידה להקים על המקרקעין קמפוס בתי ספר לאומנויות, לרבות שטח מסחרי, […]
תנאי ההחזקה הקבוע בסעיף 49(ב)2 לחוק לאחר עסקת קומבינציה
החלטת מיסוי 2239/18 תנאי ההחזקה הקבוע בסעיף 49(ב)2 לחוק לאחר עסקת קומבינציה העובדות: 1. גב' X (להלן: "המוכרת") הינה הבעלים של מחצית דירת מגורים (להלן: "הדירה").2. הדירה נרכשה ע"י המוכרת ובן זוגה דאז בשנת 2009 והיא מתגוררת בה עם ילדיה עד היום.3. ביום 29.10.2013 חתמה המוכרת ובן זוגה דאז, על הסכם עם חב' Y לביצוע […]
תנאי ההחזקה הקבוע בסעיף 49(ב)2 לחוק לאחר עסקת קומבינציה
החלטת מיסוי 2239/18 תנאי ההחזקה הקבוע בסעיף 49(ב)2 לחוק לאחר עסקת קומבינציה העובדות: 1 . גב' X (להלן: "המוכרת") הינה הבעלים של מחצית דירת מגורים (להלן: "הדירה").2 . הדירה נרכשה ע"י המוכרת ובן זוגה דאז בשנת 2009 והיא מתגוררת בה עם ילדיה עד היום.3 . ביום 29.10.2013 חתמה המוכרת ובן זוגה דאז, על הסכם עם […]
מנהלות עירוניות לייצוג דיירים בפרויקטים להתחדשות עירונית
החלטת מיסוי 3947/17 מנהלות עירוניות לייצוג דיירים בפרויקטים להתחדשות עירונית (בהסכם) העובדות: 1. משרד הבינוי פרסם קול קורא להענקת תוספת מימון לפרויקטים של ביצוע חיזוק, הרחבה ושיפוצים של מבנים העומדים בקריטריונים מסוימים לרבות קריטריונים של תמ"א 38 (להלן "קול קורא").2. חברה כלכלית הפועלת מטעמה של רשות מקומית (להלן: "המנהלה העירונית"), עמדה בתנאי הסף שנקבעו בקול הקורא כאמור, ביחס לשלושה […]