משכיר דירות למגורים?
מגיעה לכם הטבת מס בשיעור של עד 40%
צור קשר עוד היום
ישנה חשיבות לזמני הטיפול!
מה ההטבות המגיעות לך?
בניין להשכרה כהגדרתו בחוק לעידוד השקעות הון, העומד בתנאים המפורטים בחוק זה, ובנוסף בתנאים שנקבעו בנוהל מרכז ההשקעות בנוגע לבניין להשכרה זכאי להטבות מס, לרבות:
- שיעורי מס מופחתים על הכנסה מדמי שכירות ועל השבח הריאלי
(כיום ביחס לבניין חדש להשכרה – 11% מס חברות, 20% יחיד) - שיעור מס מופחת על דיבידנד שמקורו בהכנסת חברה מבניין להשכרה
- פטור ממע"מ על חלק מהבניין ששימש להשכרה לפחות 5 שנים
- פחת מואץ
מה התנאים לקבלת הטבות המס?
על מנת להיות זכאים להטבת המס יש לעמוד בתנאי הגדרת "בניין להשכרה" או "בניין חדש להשכרה", כמפורט בסעיף 53א לחוק עידוד השקעות הון. החוק מבחין בין "בניין להשכרה" ובין "בניין חדש להשכרה" בהתאם למועד אישורו כבניין להשכרה. ההגדרה הרלוונטית ברוב המקרים כיום הינה ביחס ל"בניין חדש להשכרה".
אישור מרכז ההשקעות – בכדי שבניין ייחשב כבניין להשכרה או בניין חדש להשכרה יש לקבל את אישור מרכז ההשקעות, בהתאם לתנאים שפורטו בנוהל בניינים להשכרה למגורים אשר פורסם על ידי מרכז ההשקעות ועודכן במשך השנים, לרבות הגבלת גובה דמי השכירות לדירות ולבניין.
היקף השטח המושכר – יש להשכיר לפחות מחצית מהשטח המיועד למגורים. נציין, כי בהתאם לחוק ניתן לאשר בתנאים מסוימים חלק מבניין כבניין להשכרה וצפוי להשתנות בעתיד כך שלא בכל מקרה יותר למכור מחצית מהשטח.
תקופת השכירות – תקופת ההשכרה המינימלית הנדרשת הינה בהתאם לסיווג – בניין להשכרה/ בניין חדש להשכרה. כאשר מדובר בבנין להשכרה התקופה הנדרשת הינה עשר שנים מתוך שנים עשר שנים, וכאשר מדובר בבניין חדש חמש שנים מתוך שבע שנים, לאחר סיום הבניה.
גובה דמי השכירות – באזור פיתוח א' – אין. במרכז הארץ יש כ-7300 ש"ח בחודש לדירה.
עוד נציין, כי הנוהל מאפשר אף להגדיר בניין שנועד להשכרה לסטודנטים כבניין להשכרה, וזאת בהתאם לתנאים המפורטים בו.
על מנת לקבל את ההטבות המוענקות מכח חוק עידוד השקעות הון דירות להשכרה, יש לפנות למנהלת מרכז ההשקעות על מנת שיאשרו את הנכס כ"נכס מאושר
סיפורי הצלחה
הצטרף למאות חברות מרוצות וצור קשר עוד היום
רו"ח דוד נחמני
מייסד המשרד הינו בוגר מחלקת חוק עידוד השקעות הון ברשות המסים, בעל ניסיון וידע רב בתחום, היה שותף להחלטות מיסוי רבות כממונה במחלקת חוק עידוד השקעות הון והחל משנת 2011 כמייצג. במסגרת תפקידו שותף להחלטות רבות פורצות דרך וחדשניות בתחום לרבות בתחומים כמו פיתוח תוכנה, קבלני משנה, מפעל תעשייתי, בתי מלון ועוד..
על המשרד
למשרד ידע מקיף וניסיון רב ורחב בתחום המסים, אשר נצברו במהלך שנות העבודה ברשות המסים, וכמייצגים מול רשות המסים. המשרד מתאפיין ביצירתיות מחשבתית, והוא פועל בכדי למצוא לכל אחד ואחד מלקוחותיו את פתרון המס האופטימלי עבורו, תוך ניצול מלוא הזכויות המוקנות לו על פי דין. משרד ישועה נחמני ייעוץ ותכנון מס מתקדם הוקם על ידי בוגרי המחלקה המקצועית בנציבות מס הכנסה – יוסי ישועה, עו"ד (רו"ח) דוד נחמני, רו"ח וינאי נוימן, רו"ח (משפטן)
