החלטת מיסוי 42/07
סיווג חברה כאיגוד מקרקעין (בהסכם)
העובדות:
1. החברה (להלן: "החברה") נוסדה בשנת 1997 על ידי חברת בת (להלן: "חברת הבת"), המחזיקה ב-100% ממניותיה.
2. חברת הבת מוחזקת בבעלות מלאה של חברת האם (להלן: "חברת האם").
3. בחודש ינואר 2005 רכשה החברה 100% מהון המניות של חברה X, העוסקת במתן שירותי אחסון ואחזור של מסמכים השייכים ללקוחות מקבלי השירות (להלן: "פעילות האיחסון").
4. במהלך שנת 2005, החליטה חברת האם לרכז את פעילות האיחסון מתחתיה, בדרך של שינוי מבנה במסגרת סעיף 104ג לפקודה (להלן: "שינוי המבנה").
5. לצורך ביצוע שינוי המבנה, נדרש לבחון האם החברה הינה איגוד מקרקעין.
6. נכסי החברה על פי דוחותיה הכספיים ליום 31.12.06, הינם כמפורט לקמן:
הרכוש השוטף (מזומנים ושווי מזומנים, לקוחות וחייבים שונים) – כ-1.5 מיליון ש"ח.
רכוש החברה שאינו זכויות במקרקעין (מניות חברת X) – כ-14 מיליון ש"ח.
רכוש קבוע של החברה שאינו זכויות במקרקעין – כ-2 מיליון ש"ח.
רכוש קבוע של החברה שהוא זכויות במקרקעין (מבנה + מגרש) – כ-26 מיליון ש"ח.
בשנת 2002 רכשה החברה ציוד מכני הנדסי כבד אשר מושכר לחברות הקבוצה על פי דרישה.
מקורות ההכנסות של החברה בשנת 2006:
| השכרת ציוד מכני וכלי רכב | אחזקה בחברת בת (רווח אקוויטי) | השכרת מקרקעין | |
| 800,000 | 2 מיליון | 3.3 מיליון | הכנסות: |
| 14% | 32% | 54% | יחס הכנסות: |
הבקשה:
החברה לא תסווג כ"איגוד מקרקעין", כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963, לאור העובדה שלחברה נכסים נוספים שאינם נכסי מקרקעין המשמשים בייצור הכנסתה והם אינם טפלים למטרות העיקריות של החברה.
החלטת המיסוי ותנאיה:
נקבע, כי היות ויחס שווי מניות ההשקעה בחברת X לבין שווי הנכסים של החברה גבוה מ-10%, החברה לא תיחשב כאיגוד מקרקעין