החלטת מיסוי 3032/26

1. עובדות:

1.1. חברה פלונית (להלן: "החברה") הינה בעלת זכויות במקרקעין (להלן: "המקרקעין"),עליהם מצוי בית מלון (להלן: "בית המלון") ובו 77 חדרים וכן שטחים נוספים המשמשים לתפעול בית המלון.

1.2. הרשות המקומית מקדמת תוכנית פינוי ובינוי (להלן: "התוכנית") בתחום בו מצויים המקרקעין. בהתאם לתוכנית, הייעוד של המקרקעין הינו מסחרי המאפשר משרדים, מגורים או מלונאות.

1.3. יזם פלוני (להלן: "היזם") מעוניין להתקשר עם החברה בעסקת פינוי ובינוי, במסגרתה ייהרס בית המלון ויבנה תחתיו בית מלון חדש ובו 120 חדרים, וכן תוספת תמורה במזומן.

1.4. נכון למועד החלטה זו, מנהל הרשות להתחדשות עירונית טרם הכריז על המתחם נשוא המקרקעין כמתחם לפינוי ובינוי בהתאם לסמכותו ובהתאם לסעיף 14 לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו- 2016.

2. הבקשה:

לקבוע כי על מכירת בית המלון ליזם במסגרת עסקת פינוי ובינוי יינתן פטור לפי פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 1963 (להלן: "החוק") בגין כל אחד מחדרי המלון, כ"יחידה" נפרדת.

3. הסדר המס ותנאיו:

3.1. "יחידה אחרת" מוגדרת בסעיף 49יט(א) לחוק כ"מבנה או חלק ממבנה שאינו יחידת מגורים המשמש את בעל הזכויות בו, לרבות כשהוא משמש את המחזיק בו כיחידה עצמאית ונפרדת ואשר שימש כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות סמוך לפני מתן צו ההכרזה על המתחם".

3.2. לצרכי פרק חמישי 4 לחוק, נראה את בית המלון על החדרים שבו כ"יחידה אחרת" אחת כך שמכירת בית המלון ליזם תזכה את החברה בפטור לפי החוק, בהתאם לחלופה הראשונה הקבועה בסעיף 49כב(א)(1) לחוק.

3.3. לא יינתן פטור לתמורה כספית נוספת, אם ניתנה, ובמכירת בית המלון החדש לא יחול פטור ממס, כולו או חלקו, או שיעור מס מופחת או דחיית מס לפי הוראות החוק או הפקודה.

3.4. הפטור בהתאם לחלופה הראשונה הקבועה בסעיף 49כב(א)(1) לחוק יחול בכפוף להוראות החוק ובהתאם להוראות סעיף 49כב(ב) לחוק – דהיינו, שלאחר השלמת הפרויקט, תהיה החברה הבעלים היחיד בבית מלון, הרשום כ"יחידה נפרדת".

3.5. בהחלטת המיסוי נקבעו תנאים נוספים